КАК КОПИТЬ ДЕНЬГИ НА КАПРЕМОНТ?
Способ управления многоквартирным домом (МКД) не ограничивает собственников в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Это может быть спецсчет или региональный оператор (РО).
Но в первом случае выбор владельца спецсчета зависит от способа управления домом. Собственники в доме, управляемом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, могут выбрать их, а также РО. Управляющую организацию можно выбрать с 1 января 2015 года, когда вступят в силу изменения в Жилищный кодекс. Собственники помещений в МКД, который управляется непосредственно ими, в качестве владельца могут выбрать только РО (ст. 175, ч. 2 и 3).
Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано в течение 6 месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капремонта. Ее утвердят в ближайшее время.
Контроль за выбором осуществляет Госжилинспекция, которая информирует орган МСУ и РО об МКД, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его (ст. 172, ч. 4).
В этих случаях орган МСУ принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого МКД на счете РО (ст. 170, ч. 7).
Но до этого (не позднее чем за месяц до окончания установленного срока) орган МСУ должен созвать общее собрание в МКД для принятия решения о выборе.
Для самостоятельного принятия решения о формировании фонда на спецсчете необходимо провести общее собрание собственников в соответствии с порядком, установленным статьей 45 ЖК. Вопрос должен быть включен в повестку дня.
Для принятия решения необходимо большинство голосов - не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД (ст. 44, ч. 2, п. 1.1; ст. 46, ч. 1).
Помимо этого решения на том же общем собрании должны быть приняты еще несколько, указанных в части 4 статьи 170 ЖК:
- о размере ежемесячного взноса (он не должен быть меньше, чем минимальный, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ);
- о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (он не может быть меньше предусмотренного для МКД региональной программой капремонта, поэтому необходимо руководствоваться ею);
- о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (сроки не могут быть позднее установленных региональной программой капремонта для данного дома);
- о владельце спецсчета;
- о кредитной организации, в которой он будет открыт (это должна быть российская кредитная организация (банк) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд рублей (ст. 176, ч. 2):
информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте ЦБ РФ в сети Интернет;
если владельцем спецсчета определен РО, то выбранный собственниками помещений банк должен работать на территории соответствующего субъекта РФ (ст. 170, ч. 4, п. 5);
если владельцем спецсчета выбран РО, а собственники не выбрали кредитную организацию или она не соответствует требованиям, вопрос о выборе считается переданным на усмотрение РО (ст. 170, ч. 4, п. 5).
Если владельцем спецсчета выбрано ТСЖ (жилищный кооператив, управляющая компания), указанная организация:
- обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя спецсчета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1);
- в течение пяти рабочих дней с момента открытия спецсчета предоставляет в Госжилинспекцию уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии спецсчета, других документов, в случае если они определены законом субъекта РФ (ст. 172, ч. 1).
Если владельцем специального счета выбран РО:
- собственники помещений в МКД должны направить в адрес РО протокол общего собрания или его копию (ст. 170, ч. 5);
- РО обращается в выбранную кредитную организацию для открытия спецсчета и предъявляет вышеназванные документы (ст. 176).
Подтверждением реализации выбранного собственниками способа формирования фонда капремонта на спецсчете является внесение Госжилинспекцией полученного от его владельца уведомления в реестр уведомлений и сведений.
Для принятия решения о выборе способа формирования фонда у РО необходимо созвать общее собрание собственников в соответствии с порядком, установленным статьей 45 ЖК. Вопрос должен быть включен в повестку дня собрания.
Необходимо большинство голосов - не менее 2/3 от общего числа собственников (ст. 44, ч. 2, п. 1.1; ст. 46, ч. 1).
Для реализации решения протокол (копия) должен быть направлена РО.
В случае если решение принимает орган МСУ, его направляют РО.
Региональный оператор обязан:
- предоставить в Госжилинспекцию сведения об МКД, в котором собственники формируют фонд капремонта на счете РО;
- направить собственникам и (или) лицам, осуществляющим управление МКД, проект договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения (ст. 181, ч. 3).
Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете РО, а также собственники, не принявшие такое решение (решение за которых принял орган МСУ), обязаны заключить с РО договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения (ст. 181, ч. 1).
Обязательный порядок заключения договоров, установленный статьей 445 ГК РФ, предусматривает, что РО должен представить собственникам договор, который они обязаны подписать. Договор считается заключенным, если его подписали собственники в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.
Если собственники договор не подпишут, РО вправе требовать подписания договора через суд.
Пресс-служба Фонда капитального ремонта РК