КАПРЕМОНТ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ
Задать вопрос можно на сайте фонда в сети Интернет по адресу: фондкр10.рф, по электронной почте: kaprem10_01@mail.ru, а также получить устную консультацию по телефону: (8142)57-44-05, в рабочие дни, с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
- Что такое региональный оператор?
- Региональный оператор (РО) - специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В нашей республике это Фонд капитального ремонта РК.
- Что включает в себя региональная программа капремонта?
- Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Карелии, за исключением МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу; перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества; плановый год проведения капитального ремонта общего имущества; порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта.
- Какие есть способы формирования фонда капремонта?
- Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет РО и перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
- Кто может быть владельцем счета?
- РО, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД. С 1 января 2015 года - управляющие организации.
- Какие решения должны быть приняты собственниками при выборе специального счета в качестве способа формирования фонда капремонта?
- Это размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт; перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее, чем предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен РО, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк должен работать на территории Республики Карелия.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение РО.
- Что будет, если собственники не провели собрание по выбору способа формирования фонда капремонта?
- В этом случае, а также если выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете РО.
- Может ли быть изменен способ формирования фонда капремонта?
- Да, это можно сделать в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
- Какие финансовые средства кроме взносов могут использоваться для формирования фонда капремонта?
- Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества; доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья; средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании.
Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием собственников.
- Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет?
- Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, на своем официальном сайте в сети Интернет.
- Может ли специальный счет быть депозитным?
- Не может. Однако договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.
- Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников после получения предложения о проведении капитального ремонта в следующем году?
- Собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов, сроки проведения, источники финансирования.
- Можно ли решением общего собрания собственников отказаться от проведения капитального ремонта?
- Нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением тех, что признаны в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
- Для каких целей выбирают уполномоченное лицо?
- Уполномоченное лицо выбирают на общем собрании собственников помещений МКД для взаимодействия с РО по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если выбран специальный счет).
При взаимодействии с РО уполномоченное лицо подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, договор о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; участвует в конкурсе по выбору подрядной организации, в приемке выполненных работ; доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее.
- Кто должен присутствовать на собрании собственников, если домом управляет ТСЖ, ЖСК или специализированный кооператив?
- Собственники помещений в этом многоквартирном доме.
Пресс-служба Фонда капитального ремонта РК